קבלן השלד הוא בעל המקצוע המשמעותי הראשון שנכנס לשטח, הוא מבחינתי אחד מהשילוש הקדוש (שלד/איטום/טיח), תקציבית הוא מהווה 25-30% מהפרויקט בד"כ וזאת התקשרות שראוי שתכסה כמה שיותר נושאים ותשאיר כמה שפחות שטחים אפורים.
בזמן חיפוש קבלן שלד-
- העדיפו קבלן עם ניסיון בפרויקטים דומים לפרויקט שלכם ובעדיפות באזורכם. קבלנים מקומיים לעיתים קרובות יודעים להתנהל גם עם מחלקות הפיקוח, מכירים את הדרישות ויודעים לתקשר מול הפקחים באופן עצמאי.
- המלצות בשטח- אל תסתפקו בהמלצות כתובות. בקרו באתרי בנייה, דברו עם לקוחות קודמים.
- התנהלות האתר – בקרו באתר, ראו את הגידור, הסימון, רמת הניקיון, החומר האנושי וההתייחסות.
- תחושת בטן- גם ברמה האישית- בחרו קבלן שאפשר לסמוך עליו, שמכבד אתכם ומתקשר באופן ברור.
נושאים רלוונטיים למו"מ עם קבלן השלד-
- תעודת קבלן מורשה שיכול לחתום על התוכניות גם לטופס 4.
- פוליסת ביטוח מצידו לעובדיו המועסקים עפ"י חוק בלבד.
- מינוי מנהל עבודה (אחראי בטיחות בין היתר) מטעמו ועל חשבונו עד שלב גמר השלד לפחות.
- חישוף השטח ויישורו – נדרש לפני המדידה הראשונית – מבוצע ע"י טרקטור.
- גידור השטח וסימונו – נדרש טרום קבלן היתר.
- ניהול בעלי המקצוע המקבילים שלו בזמן בניית השלד – מהנדס, מעבדת בטון, חשמלאי, איטום, אינסטלטור.
- סוגי הבלוקים בבנייה, שטראבות (והיכן פנים/חוץ), סוגי הבטון לכל חלק (שדרוגי בטונים למיניהם).
- פיתוח החוץ (מה כן ומה לא).
- שלבי תשלום – העברת כסף בגמר שלב ולא מראש בכל מקרה.
- קביעת תאריכי גמר ומסירת הבית עם התחייבות לרצף עבודה וסנקציה במקרה של הפרה.
במקביל – קבלן השלד, עוד בשלב המו"מ רצוי שיקבל לידיו את תוכניות העבודה, לעיתים קרובות, קבלן השלד יוכל להאיר נקודות ולתת הערות לתכנון האדריכל לדברים שלא נלקחו בחשבון ו/או פתרונות חכמים יותר לאלמנטים בבית (גבהים/חומרים/בעיות תכנון).
בגמר השלד, לפני שהקבלן מקים את מחיצות הפנים, מאד רצוי להקים שורה אחת של בלוק 10 בתוואי העתידי, בהרבה מקרים דברים שיראו בתוכנית באופן אחד, בשטח יקבלו פרופורציה אחרת וזה יהיה הזמן לדייק מיקומים של מחיצות פנים.
