אנשים רבים מתבלבלים בין מפקח בנייה למנהל הפרויקט ואף רבים מניחים שתפקידים אלו זהים לחלוטין, אך האמת היא שמדובר על שני תחומי מקצוע שונים.
מפקחי הבנייה מקבלים על עצמם סמכות רחבה יותר לעומת מנהל הפרויקט ותפקידם של מפקחי הבנייה הוא ללוות את הלקוח לאורך כל הפרויקט מתחילתו ועד סופו, לזהות תקלות עוד לפני שהן מתרחשות ולוודא שכל העבודות מתבצעות על פי התקנים.
לעומת זאת מנהל הפרויקט אחראי על תיאום בין בעלי המקצוע השונים בפרויקט הבנייה כמו קבלנים, ספקים, יועצים ובעלי מקצוע נוספים. לרוב מנהל הפרויקט עובד מטעם הקבלן או החברה המבצעת ולכן האינטרסים שלו לא יהיו זהים לשלכם.
תפקיד ותחומי האחריות של מפקח בנייה
תפקידו של מפקח הבנייה הוא להגיע לשטח פרויקט הבנייה מדי יום, לוודא שהעבודה מתבצעת בצורה תקינה ולבדוק כל שלב בביצוע הפרויקט. להלן תחומי האחריות של מפקח בנייה:
- מעקב שוטף לאחר ביצוע פרויקט הבנייה מהשטח: תפקידו המרכזי של מפקח הבנייה הוא להיות נוכח באתר הבנייה מדי שבוע או על בסיס יום יומי ולעקוב אחרי בעלי המקצוע השונים.
- שמירה על האינטרסים של הלקוח: מפקח הבנייה יהיה נאמן לכם וידאג אך ורק לאינטרסים שלכם לעומת האינטרסים של הקבלן המבצע או של שאר בעלי המקצוע. מפקח הבנייה הוא העיניים שלכם בשטח הבנייה.
- זיהוי תקלות מראש: מפקח בנייה מיומן יסייע לכם לזהות ליקויי בנייה, חומרים לא מתאימים או עיגולי פינות של בעלי מקצוע ולטפל בכך לפני שהבעיה הופכת לנזק יקר בסך אלפי או עשרות אלפי שקלים.
- ליווי שלבים קריטיים: מפקח הבנייה ידאג ללוות שלבים קריטיים בפרויקט כמו לפני יציקות, איטום ובדיקות סופיות.
תפקיד ותחומי האחריות של מנהל הפרויקט
תפקידו של מנהל הפרויקט הוא להחזיק את כל קצוות החוטים ולחבר בין כל בעלי המקצוע – מהקבלנים ועד ליועצים. תפקידו של מנהל הפרויקט הוא לתכנן את שלבי העבודה, לעמוד בלוחות הזמנים ולשמור על תקציב הפרויקט. האחריות להתקדמות הפרויקט ועמידה בלוחות הזמנים נמצאת בידיו. להלן תחומי האחריות של מנהל הפרויקט:
- בניית לו"ז לפרויקט: מנהל הפרויקט אחראי על התקדמות הפרויקט מרגע קבלת היתרי הבנייה ועד לרגע מסירת המפתח.
- ניהול תקציב: מנהל הפרויקט אחראי על ניהול תקציב הפרויקט ועל הוצאות בלתי צפויות.
- תיאום בין בעלי המקצוע: מנהל פרויקט ידאג לתזמן את כל בעלי המקצוע בתזמון הנכון ועל ידי כך מונע עבודה כפולה.
- מעקב ופיקוח: מנהל הפרויקט עוקב מקרוב לאחר איכות העבודה ועמידה בסטנדרטים הנדרשים.
עבודה משולבת בין מפקח בנייה ומנהל הפרויקט
חשוב לקחת בחשבון ששילוב בין מפקח בנייה ומנהל הפרויקט הם הכרחיים לעבודה תקינה. כל אחד מבעלי המקצוע רואה את הפרויקט מזווית אחרת וכאשר שניהם מבצעים את עבודתם כנדרש ניתן לקבל תוצאה טובה בהחלט.
לסיכום, תפקידו של מנהל הפרויקט הוא לוודא שהפרויקט מתקדם, ותפקידו של מפקח הבנייה היא לוודא שהפרויקט יתקדם בצורה נכונה.
העסקת מפקח בנייה ומנהל פרויקט אולי נשמע יקר יותר, אך ההפך הוא הנכון. העסקת שני בעלי המקצוע הללו יכול לחסוך לכם בטווח הארוך עלויות לא צפויות בסך עשרות אלפי שקלים שנוצרות לרוב כתוצאה של בניה לא נכונה או ליקויי בנייה. על ידי העסקה משותפת תוכלו לסיים את פרויקט הבניה שלכם באיכות גבוהה וכנדרש.
